Органы местного самоуправления вновь получили контроль над ТСЖ и управляющими организациями.
Новые поправки к Жилищному кодексу РФ внесли существенные изменения в сложившиеся взаимоотношения в ЖКХ. В частности, теперь по жалобе собственников органы местной власти имеют право провести проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации и в зависимости от результатов проверки инициировать выбор новой управляющей организации или иного способа управления. Процедура переизбрания, впрочем, остается прежней — большинством голосов на общем собрании собственников жилья. Нововведение заключается в том, что у органов местного самоуправления появилась возможность собирать такие общие собрания. В отношении новостроек управляющие компании теперь отбираются местными властями на конкурсной основе, а не навязываются застройщиками.
Согласно поправкам, региональные власти обязаны проверять соответствие устава ТСЖ закону, правомерность его создания и выбора управляющей компании. Также в Жилищном кодексе появилось такое понятие, как совет многоквартирного дома — группа собственников, ответственная за работу с управляющей организацией. Если собственники жилья в положенный срок самостоятельно не выберут такой совет, эта обязанность возлагается на органы местного самоуправления.
Меняются и правила предоставления коммунальных услуг. Уже к концу текущего года каждый собственник и наниматель должны получить квитанцию за коммунальные услуги двух видов: за индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды. Рассчитываться размер платы за тепло, воду и электроэнергию на общедомовые нужды будет как разность общедомового и суммарного поквартирного потребления, а распределяться пропорционально площади квартиры. Этот механизм служит продолжением федерального закона “Об энергоэффективности”, реализация которого в части оснащения индивидуальными приборами учета, не говоря уже об общедомовых, в городе продвигается пока недостаточно быстро.
По данным ООО “Байкальские коммунальные системы”, если в марте-апреле ежемесячно в Улан-Удэ ставили на учет около 400 приборов учета холодной воды, то сейчас показатель составляет 700-750 в месяц. Несмотря на то, что Госдума перенесла сроки обязательной установки приборов учета с 1 января 2012 года на 1 июля 2012 года, ситуация такова, что цена на установку приборов учета, равно как и цена этих приборов учета, в самом ближайшем будущем может существенно вырасти.