Еще никогда в современной Бурятии не вводилось так много жилья: по данным «Бурятстата», за первое полугодие 2014 года в республике было введено почти 160 тысяч квадратных метров жилья! Это на 40 тысяч больше, чем за тот же период прошлого года. На этом фоне увеличились и его продажи.
Лариса Бибишева, директор улан-удэнского агентства «Лоран», говорит, что подобного всплеска продаж не было уже давно.
— На увеличение спроса играют два фактора — нестабильность банковской системы и неуверенность населения в стабильности курса валют, — отмечает риэлтор. — Причем на покупках не сказалось увеличение процентов по ипотечным кредитам. Люди стремятся улучшить свои жилищные условия, а также ищут способ надежного размещения сбережений.
Подобная тенденция сложилась не вчера, с весны этого года. В связи с банкротством ряда российских банков народ стал снимать депозиты и активно «пошел в квадратные метры». Особенно хорошо дела идут у торговцев новостройками — отсрочка платежей на год, разного рода скидки привлекли на рынок немало покупателей.
Свою роль сыграло уменьшение доли индивидуального строительства по сравнению с жильем, вводимым крупными строительными организациями. Так, несколько лет назад улан-удэнские строительные фирмы перешли на массовое возведение крупных 12-18-этажных жилых комплексов в Октябрьском районе столицы. Однако столь ускоренное возведение жилья уже вызывает недовольство горожан.
Многие районы города стали быстро превращаться в громадные и неуютные жилые массивы, где наблюдается высокая плотность населения без развития обеспечивающей инфраструктуры, а также парков и скверов. Жилая застройка становится все более агрессивной к человеку, и если так пойдет и дальше, из крупных жилых комплексов может в скором времени начаться исход.
В то же время эксперты не считают, что рынок будет расти и дальше столь же высокими темпами, поскольку уже наблюдается превышение предложения над спросом. Именно поэтому цены на жилье в этом году почти не выросли, а по вторичному рынку активно продаются только те квартиры, где продавцы идут на существенную скидку от первоначальной цены.