— На ситуацию повлияло несколько факторов: это и нестабильность общей экономической ситуации, и снижение доходов покупателей, и практически полное отсутствие сделок с использованием ипотечного кредитования, — говорит риэлтор улан-удэнского агентства недвижимости «Честный партнер» Олег Семенов. — Сегодня в основном обращаются те, кто хочет вложить материнский капитал в недорогое жилье или участок, а также люди, которые меняют 3-4-комнатные квартиры на квартиры меньшей площади.
По его словам, сильно упал спрос на 3-4-комнатные квартиры, особенно «сталинки», которые до кризиса пользовались колоссальным спросом, несмотря на завышенную стоимость. Но рынок приходит в равновесие. Сегодня же в Улан-Удэ основная доля сделок приходится на земельные участки с небольшим домиком и дешевые 1-2-комнатные квартиры. Особенно популярны квартиры-студии с метражом менее 30 квадратных метров. Причем для большинства покупателей это первое жилье. Они ранее снимали жилье в аренду и сегодня, когда цены пошли вниз, собрались-таки решить квартирный вопрос.
Как отметил Олег Семенов, пока неясно, куда будет двигаться рынок недвижимости, но, по его ощущениям, весной и летом рынок ждет стагнация спроса и снижение цен.
— Если надо срочно продать большую квартиру, то продавцы роняют и 300, и 500 тысяч рублей сразу, и тогда быстро находится покупатель, — говорит риэлтор. — Многие считают, что лучше продать жилье с дисконтом, чем ждать лучших времен.
Другие же по-прежнему считают, что жилье является самым надежным инструментом во время кризиса и снимают жилье с продажи.