Новостройки вообще преподносились как подарок судьбы, поскольку с 1 января 2012 года все они по закону автоматом оснащались индивидуальными приборами учета (ИДПУ). Именно ИДПУ, позволяющий оплачивать за тепло меньше, служил самым привлекательным фактором в выборе такого жилья.
Жители Улан-Удэ Галина Дымбрылова и Римма Батуева и не скрывают, что покупали квартиры в новостройке, прежде всего, чтобы экономить на коммунальных услугах. Для них и еще 88 собственников дома ул. Сахьяновой, 23а, экономия кончилась прошлым летом, когда ПАО «ТГК-14» заявило, что в их доме, так же, как и во многих других новостройках, тепло будет считать не по ИДПУ, а по нормативу.
Судья Кушнарева против судьи Мотошкиной
— Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2014 году и с самых первых месяцев мы почувствовали, что значит жить с ИДПУ, — рассказала Римма Батуева. — На каждой батарее стоит ИДПУ тепловой энергии, которую ты можешь прибавлять-убавлять, регулировать и платить только за то, что реально потребил. Поначалу, когда дом был еще сырой, приходилось тратить тепла больше, но даже с учетом этого фактора все равно получалось раза в два меньше, чем мы платим сейчас по нормативу. Отмена ИДПУ произошла летом 2016 года, когда нам сообщили, что вышло постановление правительства №354, согласно которому, если в целом доме есть хотя бы одна квартира, не оснащенная ИДПУ, то оплата за тепло во всем доме рассчитывается по нормативу.
— Стали разбираться во всем этом, нашли это самое постановление №354 и выяснили удивительную вещь, — продолжает соседка по дому Галина Дымбрылова. — В постановлении сказано, что если не все помещения в многоквартирном доме оборудованы ИДПУ тепловой энергии, то размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, иными словами, по нормативу. В Железнодорожном районном суде Улан-Удэ, куда Римма Батуева подала исковое заявление к ПАО «ТГК-14» о перерасчете по ИДПУ, судья Мотошкина истолковала факт оборудования ИДПУ как ввод этих приборов в эксплуатацию и отказала нам в иске. Судья установила, что в нашем доме есть квартиры, где ИДПУ по разным причинам не введены в эксплуатацию (всего около 10 таких квартир), а значит, ПАО «ТГК-14» обоснованно отказывается всем делать расчет по ИДПУ. Напрасно мы принесли в суд решение судьи Кушнаревой того же самого Железнодорожного районного суда Улан-Удэ и другие решения, вступившие в законную силу, где черным по белому сказано, что оборудование счетчика есть физическая установка ИДПУ в квартире, не обязательно имеющая пломбу. То есть, если во всех квартирах застройщик установил ИДПУ, а не установить он их не мог, поскольку такой дом просто бы не приняли в эксплуатацию, то в тех квартирах, где прибор опломбирован, ресурсоснабжающая организация обязана рассчитывать услугу согласно индивидуальному потреблению.
Не виноватые они!
Из решения другого суда: «В доме установлен ОДПУ тепловой энергии и каждое помещение в нем оборудовано ИДПУ, поскольку дом введен в эксплуатацию в 2016 году с положительного заключения ПАО «ТГК-14». ИДПУ истца проверен и исправен. Исходя из вышеизложенного коллегия приходит к выводу, что в рассматриваемом случае все помещения в многоквартирном доме оборудованы, в том числе и ИДПУ. Вины гражданина в том, что возможно не все ИДПУ в многоквартирном доме введены в эксплуатацию, судебная коллегия не усматривает, поскольку оснащение жилого дома приборами учета, ввод приборов в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Факт того, что не все собственники квартир дома ввели в эксплуатацию установленные в их квартирах приборы учета, не может влиять на право истца оплачивать коммунальную услугу за потребленный объем, определяемый по показаниям ИДПУ».
Вперед, в прошлое
— Вот уже больше года мы пытаемся решить этот вопрос, обращаясь в жилищные инспекции, прокуратуру, суды, — продолжает рассказ Римма Батуева. — Везде мы слышим только то, что есть постановление №354, против которого ничего сделать невозможно, но проблема заключается в том, что это хитрое постановление необходимо всего лишь внимательно прочитать, как прочитала его судья Кушнарева. Я не знаю, кому выгодно было придумать все это, какое энергетическое лобби продавило именно такую трактовку постановления №354 в надзорных органах, но результат печален. Мы вернулись к тому, от чего мечтали уйти. Жители новостроек, которых тысячи, вот уже больше года платят не по ИДПУ, а по нормативу, потому что практически в каждом доме есть хотя бы одна квартира, где ИДПУ не опломбирован. Сделать с этим что-нибудь практически невозможно, потому что собственники в новостройках часто не живут, сдают или просто не желают опломбировать свой ИДПУ. Особенно тяжело таким, как мы, ветеранам и пенсионерам, которые поверили в лозунги про экономию — энергосбережение, в федеральный закон «Об энергосбережении…», вложились в новые квартиры, радовались, считая свои пенсии, а в результате все равно должны платить, как все и даже больше.