Пару дней назад Счетная палата России предложила исключить однокомнатные квартиры и студии из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой. Специалист по недвижимости компании «Этажи» Людмила Алексеева рассказала «МК в Бурятии» о возможных последствиях такого решения.
По мнению Счетной палаты РФ, «государству не следует поддерживать спрос на некомфортное жилье и тем самым способствовать росту предложения такой недвижимости», а также «в большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия», комментирует РИА «Новости».
Сейчас на рынке недвижимости ситуация сложилась таким образом, что именно однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. По общероссийской статистике 70% людей берут именно «однушки». И неважно, есть господдержка или нет, люди зачастую просто не тянут ипотеку двухкомнатной квартиры. Ситуация в Бурятии с традиционно высокими ценами на жилье аналогичная.
- Однокомнатные квартиры и студии, это самые настоящие горячие пирожки среди других объектов недвижимости. Это мы легко можем увидеть, когда посмотрим цену на однокомнатную квартиру в Улан-Удэ. Да, соглашусь может показаться, что однушка дешевле трехкомнатной квартиры, но не будем так наивны, - рассказывает риэлтор Людмила Алексеева.
Для наглядности Людмила приводит элементарные математические расчёты по стоимости квадратного метра квартир.
- Однокомнатная в Улан-Удэ около 29 кв.м. стоит в среднем 3 млн рублей, а трехкомнатная в 65 кв.м. – около 5 млн. Разделив 3 млн на 29 мы получим с вами цену за квадратный метр, который в этом случае окажется более 103 тыс. руб., а если посчитать цену квадратного метра за трёшку, то получим около 77 тыс. Разница, как говорится, на лицо.
Вы спросите, почему же тогда эти дорогие однушки так хорошо продаются и все их хотят купить? Ответ кроется в очевидном – ипотека.
- Сейчас людям тяжело накопить на квартиру, поэтому 75-80% сделок проходят за счёт ипотечных средств. И нужно понимать, что платеж за однокомнатную будет в разы меньше, чем за трёхкомнатную. Исходя из расчётов на актуальные ставки банков, ежемесячный платеж за однушку сегодня будет 29 тысяч, платёж за 3-комнатную – около 49. И там и там платёж не маленький, - комментирует Людмила.
Надо сказать, что, понимая ситуацию, государство предлагает различные способы поддержки населения. Их много, но одной из самых популярных в Бурятии является дальневосточная ипотека с пониженной процентной ставкой, которой могут воспользоваться только молодые семьи до 36 лет. Чтобы показать разницу в платежах по обычной ипотеке и дальневосточной, риэлтор для сравнения приводит пример по ежемесячным платежам.
- Приобретая ее по дальневосточной ипотеке, ежемесячный платёж составит всего 14 тыс, а за 3-х комнатную – 24 тысячи. По обычной ипотеке платежи 29 и 49, соответственно, как я уже говорила. Выгода, конечно, очевидна, - добавляет Людмила.
Хотя, справедливости ради, заметим, что в этой системе есть свои условия, которые, мягко говоря, очень ограничивают покупателей. По условиям дальневосточной ипотеки, приобретаемая недвижимость должна быть за границами города и находиться еще в процессе строительства.
Возвращаясь к нашему основному вопросу относительно решения Счетной палаты России по исключению однушек и студий из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой, специалист по недвижимости компании «Этажи» Людмила Алексеева считает, что таким образом идет попытка поднять «средний чек» по ипотеке.
- Это выглядит так, что – раз процентная ставка у вас снижена, будьте добры, раскошельтесь и на "двушку". Но я хочу сказать, что тот, кто нуждается в жилье и попадает под льготы и так явно не располагает лишними финансовыми средствами. Поэтому для него и студия в 28 квадратов может быть хорошим плацдармом для будущего. Конечно, покупать все равно будут. Возможно, спрос подрастёт на "двушки", но не думаю, что значительно, - подытожила Людмила.
В заключении о решении Счетной палаты России хочется сказать, что с одной стороны это выглядит как беспокойство о людях, и забота о том, чтобы они жили только в комфортабельном и просторном жилье, а не в тесных "однушках". Но с другой стороны, вынуждает тех же самых людей изрядно раскошелиться, покупая что-то просторнее однушки или студии. Или вообще отказаться от улучшения жилищных условий.