Двухкомнатные квартиры популярнее как на первичном, так и на вторичном рынках жилья по России в целом. В новостройках чаще всего «двушками» интересуются жители Улан-Удэ, Кирова и Калуги, в готовом фонде — Тулы и Иркутска, сообщает пресс-служба «Авито Недвижимость».
Востребованность двухкомнатных квартир от общего объема спроса на первичном рынке составляет 35%, на вторичном — 33%). Однокомнатные квартиры занимают 31% в структуре спроса на первичном рынке и 32% на вторичном рынке.
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование платформы. Самые заметные доли — в Туле (41%) и Иркутске (38%). Отдельно в Улан-Удэ — 32%. Однокомнатными квартирами чаще всего интересуются в 19 из 42 городов. В Улан-Удэ доля однокомнатных квартир составляет 29%.
На первичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 31 из 42 городов. Наибольшим интересом такое жилье пользуется в Улан-Удэ (доля: 58%). Для сравнения доля спроса на однокомнатные квартиры в новостройках в столице Бурятии составляет 9%.
Средняя цена на квартиры по России выше в новостройках. В Улан-Удэ разница между первичным и вторичным рынками составила 300 тыс рублей. Более подробная информация по средним ценам на жилье представлена в таблице 1.
Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках — разница составляет 2,7 млн рублей. В Улан-Удэ разница между первичным и вторичным рынками составила 1,3 млн рублей.
Причина разброса цен кроется в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном — 60 кв. М, ситают эксперты.
«В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на «вторичке». В том числе, когда речь идет о “евротрешках”, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке в Улан-Удэ составляет сейчас 4,9 млн рублей, двухкомнатных – 6,3 млн рублей, на первичном рынке – 5,2 млн и 7,6 млн соответственно.