При покупке жилья с использованием средств материнского капитала родители обязаны выделить доли несовершеннолетним детям в строго установленные сроки. Как пояснила NEWS.ru юрист Лариса Феттер, на оформление долей дается ровно шесть месяцев. Этот срок отсчитывается с момента полного погашения ипотечного кредита (если квартира находилась в залоге) или с даты регистрации права собственности (при покупке без привлечения кредитных средств).
Эксперт предупредила о серьезных последствиях нарушения этих требований. В случае несоблюдения сроков выделения долей родители могут столкнуться с проверками со стороны Пенсионного фонда России и прокуратуры. Чаще всего такие нарушения вскрываются при попытке продажи жилья или оформлении наследственных прав.
За допущенные нарушения законодательство предусматривает административную ответственность по КоАП, которая может выражаться в наложении штрафов. В наиболее серьезных случаях возможно даже признание сделки недействительной. Если доли не были выделены добровольно, уполномоченные органы (опека или ПФР) имеют право обратиться в суд для принудительного выделения долей детям.
Феттер рекомендует тем, кто уже пропустил установленные сроки, как можно быстрее оформить необходимые документы - соглашение о выделении долей или дарственные, после чего незамедлительно подать их на регистрацию в Росреестр. Особое внимание юрист обратила на ситуацию, когда запрос от ПФР уже поступил - в этом случае потребуется грамотно составленный юридический ответ, чтобы минимизировать возможные негативные последствия.
Отдельно эксперт отметила, что даже при пропуске установленных сроков лучше урегулировать вопрос до начала официальных проверок, подготовив при этом соответствующие пояснения. Это поможет снизить возможные риски и избежать серьезных санкций.