Застройщики создали оригинальный проект европейского жилого комплекса с использованием лучших отделочных материалов, к которому прилагаются круглосуточная охраняемая территория, газоны, подземный паркинг и престиж.
И, как следствие, высокая цена. Так, стоимость одного двухэтажного веллхауса составляет около 18 млн. рублей, а квартиры в шестиэтажном доме продаются по цене около 95 тысяч рублей за квадрат, без отделки. Комплекс был сдан в прошлом году, когда грянул экономический кризис. В результате сегодня в коттеджном поселке продано лишь около половины всего жилья и там живет всего несколько семей. Причем, по нашим сведениям, часть дольщиков приобрела элитное жилье на начальной стадии — с целью перепродажи. Но сегодня спекулянты несут потери, поскольку в кризис продать жилье они могут лишь с дисконтом, а активы превратились в пассивы.
— Прошлые кризисы 1998 и 2009 года больше отразились на малообеспеченных слоях населения, а этот затрагивает средний класс и часть высшего по доходам класса, — отмечает экономист Алдар Бадмаев. — Поэтому попытка продвинуть нечто уникальное для Бурятии, выпустить отличный продукт была несколько переоценена с точки зрения платежеспособности.
По словам Алдара Бадмаева, в Бурятии сегодня лишь небольшая часть населения может позволить себе покупку подобной дорогостоящей недвижимости.
— Если брать соотношение проданных импортных окорочков, то Бурятия идет почти вровень с Иркутской областью, а если мы смотрим реализацию у нас и у соседей элитных автомобилей, то здесь соотношение идет один к семи,— отмечает он. — В Иркутске такой клубный жилой комплекс был бы распродан за считанные месяцы.
По словам экономиста, говорить о хороших продажах можно будет не ранее чем через 1-2 года, когда острая фаза кризиса будет завершена и ситуация в экономике нормализуется.
