«Исчисление налога на имущество организаций и налога на имущество физических лиц производится на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости», сообщили в Управлении Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия. В ведомстве рассказали о результатах кадастровой оценки недвижимости, проведенной в 2023 году.
- Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому регулярно актуализируется. Периодичность проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства определена Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ с 01.01.2022, согласно которому очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки.
На территории Республики Бурятия очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства произведена в 2023 году. В результате актуализирована кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года. Результаты оценки утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятии от 13.10.2023 №96. В соответствии со статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. Налоговыми периодами по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц являются календарный год.
Таким образом, новые результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, утвержденные приказом Минимущества РБ № 96, в целях налогообложения будут применяться с 01.01.2024, а, значит, будут использованы:
- при расчете налога на имущество организаций, начиная с 1 квартала 2024 года,
- при расчете налога на имущество физических лиц за 2024 год в 2025 году.
При этом для физических лиц сумма налога не может вырасти более чем на 10% по сравнению с ранее уплаченным налогом за прошлый год (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). Даже если кадастровая стоимость возрастет в несколько раз, сумма налога на имущество будет рассчитываться с учетом 10-процентного ограничения (то есть с коэффициентом 1,1), и будет на протяжении ряда лет ежегодно увеличиваться на 10%, пока не придет в соответствие с действующей кадастровой стоимостью.
Налоговый кодекс Российской Федерации ограничивает применение коэффициента 1,1 в отношении объектов налогообложения:
- включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ, за исключением гаражей и машиномест, расположенных в таких объектах налогообложения;
- при исчислении налога на имущество в налоговом периоде, в котором установлены факты изменения характеристик объекта недвижимости, влияющих на его кадастровую стоимость (площадь, категорий земель, вид разрешенного использования, степень готовности объекта и т.п.).
