«Авито Недвижимость», подводя итоги прошлого года, констатирует, что по сравнению с 2023 годом растет интерес к приобретению жилья на вторичном рынке. При этом В 2024 году баланс предложения на «вторичке» удалось сохранить за счет перераспределения фокуса с роста количества уникальных объявлений в пользу увеличения сроков экспозиции вторичного жилья.
Изменения в предложении имеют под собой влияние нескольких факторов. Во-первых, выросла активность на рынке долгосрочной аренды — найм жилья стал сейчас, пусть на время, но решением жилищного вопроса для части россиян. В итоге многие собственники стали сдавать квартиры в аренду вместо продажи. Во-вторых, некоторые собственники отложили приобретение новой недвижимости, другие - не торопятся подавать свои объекты.
Более широкий выбор на платформе сейчас подтверждают данные декабря 2024 года — предложение оказалось на 6% выше, чем в аналогичный период 2023 года. Положительная динамика зафиксирована в 36 из 45 городов исследования. Сильнее всего выбор увеличился в Омске (+44%), Улан-Удэ (+39%), Кемерове (+29%). В Москве предложение выросло на 9%.
В 2024 году интерес к приобретению квартир-студий увеличился на 5% по сравнению с 2023 годом. Это объясняется желанием людей не связываться с ипотекой, ведь студии — наиболее доступный формат жилья.
После завершения 1 июля 2024 года аттракциона массовой льготной ипотеки на часть потенциальных покупателей с первичного жилья перешла на вторичный рынок. В декабре 2024 года по сравнению с июнем 2024 года спрос на готовое жилье вырос в 15 городах исследования. По итогам прошлого года россияне чаще всего искали на платформе двухкомнатные квартиры — доля от общего спроса составила 33%. Вторыми по популярности оказались «однушки» (29%), далее идут трехкомнатные квартиры (20%).
В 2024 году цена жилья в Улан-Удэ среднем составляла 6 млн рублей, цена «однушки» - 4,8 млн рублей. Дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Смоленске (3,7 млн рублей), Ижевске (3,8 млн рублей), Ульяновске (3,9 млн рублей), Брянске (4 млн рублей), Астрахани и Липецке (по 4,3 млн рублей). Самые высокие средние цены по итогам года были зафиксированы в Москве (31,9 млн рублей), Сочи (14,5 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Севастополе (8,5 млн рублей).
