Согласно исследованию РИА Рейтинг, среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость Улан-Удэ за последние три года (2022–2024) с учётом аренды составила 6,4%, а без неё — лишь 1,9%. Для сравнения: лидер рейтинга, Иваново, показал 22% и 17,3% соответственно. Соседняя Чита расположилась на 30-м месте с доходностью 10,3% (с арендой) и 5,3% (без), а Иркутск оказался на 68-й позиции: там инвестиции с учётом сдачи в наём принесли 2,3%, а без неё ушли в минус (-1,9%).
Помимо Иваново в ТОП-10 городов по доходности вошли Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород и Магадан (по 16,2%), Оренбург и Петропавловск-Камчатский (по 15,5%), Симферополь (15,2%) и Краснодар (14,6%).
Худшие результаты по версии РИА Рейтинг, у Москвы (-3,7%), Майкопа (-3,1%), Белгорода, Южно-Сахалинска, Твери и Орла, где недвижимость не только не принесла дохода, но и не покрыла инфляцию. Низкие показатели столицы эксперты объясняют стабилизацией цен после скачка 2020 года и высокой стоимостью квадратного метра, снижающей относительную доходность аренды.
В среднем по стране доходность от сдачи жилья составила 4,5% годовых (после вычета налогов и инфляции). Максимальные показатели — у Магадана (6,6%), Биробиджана, Якутска и Грозного. При этом в 18 городах инвестиции без аренды оказались убыточными.
Рейтинг учитывал динамику цен на типовые однокомнатные квартиры (35 м²), арендные платежи, налоги (НДФЛ, имущественный), расходы на ЖКУ и капремонт за 2022–2024 годы с поправкой на инфляцию.
Исследование подтвердило, что доходность недвижимости сильно варьируется по регионам. Если в лидирующих городах вложения могли приносить до 22% годовых, то в аутсайдерах инвесторы теряли деньги. Улан-Удэ демонстрирует средние показатели, где аренда остаётся ключевым фактором прибыльности.
