О том, что фирма ООО «ГЕВС-ПЛЮС», затеявшая его строительство 12 лет назад, села на финансовую мель, причем не без посторонней «помощи», помнят многие.
Но немногие знают: процедура ее банкротства заканчивается и начинается процесс оздоровления — дольщики получили долгожданные жилища в собственность.
Однако сам населенный пункт документально не существует. Палки в колеса вставляют граждане, которые и подвели застройщика под монастырь, да городские власти, выдвигающие свои условия. Впрочем, обо всем по порядку.
Земля раздора
События стали развиваться после 2006 года, когда на улан-удэнской «Рублевке» зарождался престижный поселок «Алтан Газар» с коттеджами, таун-хаусами и всей сопутствующей инфраструктурой. Грандиозный проект манил не только желающих вложиться, но и жаждущих поживиться. Артур Бутаев умудрился совместить обе ипостаси. 30 апреля 2010 года он заключил договор участия в долевом строительстве, согласно которому обязался заплатить 13 млн. рублей до 30 октября 2012 года, а ООО «ГЕВС-ПЛЮС» — построить 8 разноуровневых квартир к оговоренному сроку.
Возможно, так оно и случилось бы, но 24 октября 2010 года новоявленный дольщик стал генеральным директором строительной компании, втершись в доверие к ее учредителю Герману Харахинову. И тогда же задумал устраниться от своих обещаний, но прибрать объекты, заботливо вверенные ему и готовые наполовину. Нашел единомышленников, в число которых втянул сестру и друга, 16 марта 2011 года заключил с ними фиктивные соглашения о передаче прав и обязанностей по квартирам, зарегистрировал их в Росреестре и вскоре сделал ноги.
Через полгода учредитель попробовал признать договоры цессии недействительными через суд. Но ответчики «подтянули» бывшего юриста ООО «ГЕВС-ПЛЮС» Татьяну Некипелову, бывшего же гендиректора Татьяну Башинову, и истец утонул в сфальсифицированных документах, оформленных задним числом и гласящих о том, что он «абсолютно безвозмездно» отдал таун — хаусы, по шести из которых якобы выполнены все работы, и что даже прощает долги. Служители Фемиды приобщили их к материалам дела, приняли в качестве доказательств и взяли за основу постановлений. Экспертизу на подлинность стражи порядка так и не провели.
С легкой руки блюстителей закона домики пошли по рукам. Четыре отошло гражданскому мужу экс-юриста, два — приятелям экс-управленца и один — Башиновой. И хотя на тот момент стартовало банкротство, конкурсный управляющий Доржи Намсараев не передал имущество собственникам в установленное время. А организация ООО «Подрядчик», не то по иронии судьбы, не то по стечению обстоятельств возглавляемая Бутаевым и занимавшаяся застройкой «золотой» земли вместе с субподрядчиком ООО «Рациотехнология» под руководством некоего Сугадаева не достроили коммунальные сети, свалили обязательства на нового генподрядчика — ООО «Стройзаказчик» плюс выбили деньги за «труды праведные. Как? Благодаря поддельным актам выполненных работ и гарантийным письмам.
Таким же макаром, с помощью фальшивого договора займа и кассовых чеков Артур Бутаев на пару с Некипеловой позарился на личные средства бывшего начальника — дескать, он должен 4 млн. рублей, проценты за пользование и расходы на госпошлину. Операция не удалась из-за нестыковок в бумагах, однако «великие комбинаторы» не понесли уголовной ответственности.
«О» значит «обструкция»
— Татьяна Некипелова требовала передать объекты незавершенного строительства для доведения их до ума не пяти жилищно-строительным кооперативам согласно степени готовности, а одному, который возглавляла сама, — вспоминают дольщики. — И с тех пор, как судья не удовлетворил требования, чинит препятствия. Отказывается передавать землю для ее узаконивания от своего объединения, мол, нужно проверить якобы нарушенные границы. И тормозит этот процесс в целом.
Сейчас в «некипеловском» ЖСК кипят нешуточные страсти и крайне медленно идет достройка. С весны 2018 года остальные «алтан-газаровцы» пытаются договориться с Татьяной. Однако дама остается непреклонна, и на заседаниях упорно отстаивает свою позицию. «Кабы эти люди не наворотили таких дел, мы давно были бы полноправными владельцами и домов, и участков», — сетуют новоселы.
Но карма вступает в свои права: сомнительная компашка потерпела идеологическое поражение. Изначально ее члены, словно Робин Гуды, предлагали забрать объекты и площади у «богатого» основателя «Алтан Газара» и отдать жителям. И если сначала они соглашались пойти этим путем, то потом решили перейти на сторону здравого смысла. И по сей день радуются, что не поддались на уговоры.
С 2014 года среди тех, кто дружил против Германа Харахинова, произошел внутренний раскол. Как водится, они не смогли поделить приобретенное меж собой. А Артур Бутаев, который заварил всю кашу и должен был получить причитающееся, оказался, грубо говоря, «кинут на бабки». Он подал жалобу в правоохранительные органы, но, когда прождал реакции долгое время и осознал всю бесперспективность и парадоксальность ситуации, махнул на все рукой.
— Мы пользуемся водой, отоплением и канализацией семь лет, — продолжают жильцы. — Коммунальные сети исправны, лицевые счета открыты, но акт их ввода в эксплуатацию не выдан. Его не подписывает комитет по строительству администрации Улан-Удэ, который оспаривает законность постройки коммуникаций и настаивает на признании их бесхозными (читайте — своими). Чиновники твердят: «Передайте сети, и выдадим акт», а Харахинов говорит: «Купите их хотя бы по себестоимости». Компромисс не найден до сих пор. В кулуарах мэрии ходят разговоры о том, что с ее верхушки поступил приказ «отжать» системы и представить их создание как личную заслугу.
Пока паны дерутся, у холопов чубы трещат. Люди хоть и оформили право собственности на жилища через суд, не могут оформить его на землю без пресловутого документа, да и вообще рискуют столкнуться с массой трудностей из-за его отсутствия. «Сто с лишним человек постоянно на нервах. Но надо не опускать руки, а искать выход, — твердо настроен создатель многострадальной фирмы. — Ближайшая задача — достроить все. Весной состоялась уборка территории, сейчас, летом, ставится забор вокруг нее. Дольщики, которые почти потеряли веру, немного воспряли духом. Я готов защищать их интересы до победного конца. Сегодня мы — по одну сторону баррикад».
А вот по какую сторону находится МВД Бурятии — вопрос риторический. Учредитель ООО «ГЕВС-ПЛЮС» писал туда заявления о противоправности действий «Бутаева и Ко», но не получил ни ответа, ни привета. Отправлял он обращения и в МВД России, которое спустило директиву в региональный главк. Оттуда позвонили и поинтересовались: «Может, пришлете документы?»... Комментарии здесь излишни, а выводы неутешительны.
— Если бы правоохранители разобрались в происходящем вовремя, как такового банкротства не было бы, а виновники понесли бы должное наказание, — считают дольщики. — Вскоре же могут избежать его за истечением срока давности. В чем тут дело — недобросовестности или личной заинтересованности, остается лишь догадываться. Сейчас единственная надежда — на прокуратуру Бурятии. Мы хотим расставить все точки над «i», понять, будет ли выдан акт ввода, проведено расследование в отношении мошенников и, наконец, полноценно зажить на «золотой земле», которая оказалась для нас обетованной.
«МК» в Бурятии» следит за развитием событий и проинформирует об их ходе в одном из следующих номеров.
