И хотя ситуация сдвинулась с места после вмешательства главы Бурятии Алексея Цыденова и полпреда президента России в ДФО Юрия Трутнева, сроки его появления в столице республики все еще окутаны туманом.
Как известно, в 2017 году представители компании «Леруа Мерлен» нашли землю в центре Улан-Удэ под строительство гипермаркета. Застройщиком объекта выступала холдинговая компания «Новолекс» («Управление капитального строительства-3»). На этом земельном участке располагались гаражи и один деревянный жилой дом. Однако из-за проблем с приобретением дома французская сеть уже около двух лет не может зайти на рынок Республики Бурятия.
В СМИ называют разные причины, по которым Улан-Удэ стал неким камнем преткновения для французской торговой сети. Называют и виновных. «МК в Бурятии» обратился за комментариями в управление Росреестра по Бурятии, роль которой во всей этой истории то ли по недоразумению, то ли намеренно преувеличена.
— Французская компания столкнулась с проблемами при реализации своих планов. Почему? И какова во всем этом роль Росреестра? — спрашиваем мы у пресс-секретаря управления Росреестра по Республике Бурятия Дарьи Лазничек.
— По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на указанный дом 9.12.2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности граждан. Собственниками дома признаны Кузьмины.
Основанием для государственной регистрации права послужило решение Советского районного суда от 17 июня 2010 года, которым признано право собственности указанных лиц в равных долях. При этом истцами заявлялось о признании права на весь объект недвижимости. В ноябре 2018 года собственниками жилого дома заключен договор купли-продажи жилого дома с ООО «Управление капитального строительства-3». Договор удостоверен нотариусом. Право собственности УКС-3 на спорный дом зарегистрировано 12 ноября 2018 года. Однако, по данным официального сайта Верховного суда Республики Бурятия, в 2019 году на решение Советского районного суда о признании Кузьминых собственниками жилого дома поданы апелляционные жалобы граждан, имеющих прописку в этом спорном доме. С учетом изложенного, Верховным судом РБ решение Советского районного суда Улан-Удэ от 17 июня 2010 года отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении требований Кузьминых отказано.
— Во многих источниках говорится, что у жилого дома внезапно появились «новые собственники». Эта информация недостоверна?
— Скорее, она некорректна. В суд подавали не «новые собственники» жилого дома, а граждане, имеющие в нем прописку, и, следовательно, и право проживания в указанном доме. Именно данный аргумент принят во внимание судебной коллегией Верховного суда при отмене судебного решения Советского районного суда города Улан-Удэ о признании за Кузьмиными права собственности на весь объект недвижимости.
Необходимо отметить, что действующим законодательством определены пределы правовой экспертизы при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Правовая экспертиза осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в кадастровом учете и (или) регистрации прав.
Государственные регистраторы проверяют документы, поступившие в орган регистрации прав. В их полномочие не входит выездная проверка объекта недвижимости. Более того, управление Росреестра по Республике Бурятия не располагает сведениями о лицах, прописанных в жилых помещениях. ЕГРН содержит сведения только об объектах недвижимости и правах, зарегистрированных на них.
— Скажите, а управление Росреестра принимало участие в судебных процессах?
— Нет. Управление к участию в судебных заседаниях не привлекалось. Также в адрес управления не поступало запросов правоохранительных органов и органов следствия по вопросу государственной регистрации прав на спорный дом.
— А какова сейчас ситуация с жилым домом и земельным участком под ним?
— В отношении спорного жилого дома, а также земельного участка, на котором он расположен, на основании судебного решения зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий.
Таким образом, в настоящее время сделки с данными объектами недвижимости невозможны.
— Значит, суть спора заключается в определении собственников дома и земельного участка под ним? Выходит, что чиновники ни при чем?
— Можем с уверенностью сказать, что управление Росреестра по Республике Бурятия никоим образом не препятствовало строительству гипермаркета «Леруа Мерлен» и развитию инвестклимата Республики Бурятия в целом.
Более того, из смысла статьи 17 федерального закона «О государственной гражданской службе Российской Федерации» гражданскому служащему запрещается допускать публичные высказывания, суждения и оценки, в том числе в средствах массовой информации, в отношении деятельности государственных, а также судебных органов. По принятым судебным актам управление не уполномочено давать разъяснения. Следовательно, правовая оценка действий иных органов выходит за пределы полномочий управления. Управление Росреестра по Республике Бурятия действует в рамках возложенных полномочий и руководствуется при предоставлении государственных услуг и осуществлении своих функций нормами действующего законодательства. Действия органа регистрации прав по данному вопросу в суде не оспаривались.
