Кадастровая стоимость недвижимости в Бурятии после перерасчета выросла в разы. На сколько именно - Центр государственной кадастровой оценки не уточняет. Ведомство ограничилось лишь кратким сообщением, что актуализирована кадастровая стоимость 566214 зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года.
Результаты оценки уже утверждены приказом министерства имущественных и земельных отношений Бурятии, который вступит в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования. Квитанции об оплате налога на недвижимое имущество по новым расчетным данным придут осенью 2024 года. Отложенная неприятность, под которую еще, быть может, будет заведена идеологическая база, типа, республика очень нуждается в дополнительных налогах.
Как изменилась кадастровая стоимость объектов недвижимости в Улан-Удэ на дома, коттеджи, дачи, квартиры, объекты производственного, бытового, административного и социального назначения, также не известно. Узнать это можно лишь индивидуально, вбив в поисковую графу кадастровый номер недвижимости.
Автор этих строк, к примеру выяснил, что кадастровая стоимость квартиры по улице Терешковой с 1,9 млн рублей в 2021 году выросла до 3,1 млн рублей, то есть на одну треть. А. стало быть, и налог на имущество тоже вырастет на одну треть. Если в 2021 году кадастровая стоимость квартиры в новом доме по улице Цивилевой оценивалась в 1,7 млн рублей, то теперь – 3,2 млн рублей. И это – не самый вопиющий случай. Хотя, как сказать! Даже небольшой рост налога на недвижимое имущество ударит по гражданам с низким уровнем дохода и по молодым семьям, выплачивающим ипотеку.
«МК в Бурятии» на условиях анонимности опросил владельцев коммерческой недвижимости, которые уверяют, что кадастровая стоимость их имущества выросла неоднородно - от 1,5 до 9 раз, и объяснения этому нет. Как, к примеру, объяснить рост кадастровой стоимости коммерческого помещения в 4,9 квадратных метров в здании по улице Бабушкина с 29 тысяч рублей в 2021 году до 236 тысяч в 2023-м? Можно, конечно, согласиться, что помещение в 4,9 квадратных метров при нынешних ценах на недвижимое имущество тяготеет к новой цене. Предыдущая, установленная по результатам кадастровой оценки в 2021 году, кажется смешной. Но теперь не до смеха собственнику или арендатору помещения, которые в 2024 году должны выплатить налог в 9 раз больше, чем сейчас.
Кадастровая стоимость — база для расчета налога на имущество, поступающего в местный бюджет. Кадастровая переоценка, не оказывая существенного влияния на рыночную цену недвижимости, непосредственно отражается на размерах налоговых платежей, а, стало быть, и на конечных ценах. Судите сами. Если до переоценки в 2021 году кадастровая стоимость Торгового центра «Саган-Морин» составляла около 97 млн рублей, то после переоценки – более 400 млн, то есть в 4 с лишним раза больше. На эту же сумму вырастут и налоговые платежи на имущество. Дополнительные расходы собственник здания непременно включит в стоимость аренды помещений, а арендаторы, в свою очередь, в цены для конечного потребителя, то есть рядовых покупателей, которые в конечном итоге за всё это и заплатят.
Примерно та же картина складывается с Торговым центром «Форум», кадастровая цена которого выросла почти в два раза. Вроде немного, но и не мало, учитывая, что новая кадастровая стоимость объекта в самом центре города составляет теперь около 1,2 млрд рублей. Дополнительные расходы будут включены в товар для покупателей.
Переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества – праздник для местной казны. Правда, переоценка кадастровой стоимости 547575 объектов недвижимости в 2021 году таковым для Бурятии не стала. Она – недвижимость - возросла в среднем всего на 9,2 процента. По сведениям «МК в Бурятии», именно поэтому республиканские власти очередную кадастровую оценку провели в минимально возможные для этого сроки – через 2 года. И есть подозрение, что в целом кадастровая оценка недвижимого имущества может быть завышена в среднем как минимум на 30%.
Заметим, что за последнее десятилетие в Бурятии сложилась богатая практика защиты от неправомерно завышенной кадастровой стоимости имущества. В свое время суды в Бурятии пачками принимали решения в пользу предпринимателей, оспаривавших несправедливую, по их мнению, переоценку зданий и сооружений. Такое может повториться и в 2024 году. Проблема лишь в том, что отмена новой кадастровой оценки в судах носит заявительный характер. А потому государство при любом исходе останется в выигрыше. Бизнесмены свое возьмут, простые люди будут платить. Как это они всегда и делают.
