От печного отопления — к городу будущего

Как мастер-план поможет возвести в Улан-Удэ современные экологичные жилые кварталы

Столицу Бурятии и её жителей ждут серьёзные перемены к лучшему. Из города, центр которого сегодня застроен малоэтажными зданиями с печным отоплением, Улан-Удэ превратится в современный мегаполис с качественными новостройками и всей необходимой инфраструктурой для жизни обычных семей. Город перестанет расти вширь. Уже имеющиеся территории реорганизуют для большего комфорта людей — школы, поликлиники и места для отдыха будут в шаговой доступности от дома. Одна из важных задач, которую решает разработанный при поддержке ВЭБ.РФ мастер-план, — привлечение к развитию Улан-Удэ инвесторов и застройщиков, в том числе за счёт определения чётких границ и правил строительства: от этажности будущих зданий до новейшей защиты построек от паводков.

Как мастер-план поможет возвести в Улан-Удэ современные экологичные жилые кварталы

Геннадий Доржиев, депутат Народного Хурала Республики Бурятия, председатель правления региональной ассоциации «Строители ТПП РБ»:

Мастер-план Улан-Удэ пересмотрел пространственное развитие города и его экономику. Сегодня 30% территории столицы Бурятии занято частными домами с неэкологичным печным отоплением. В таких условиях живёт почти треть улан-удэнцев. Жилые микрорайоны расположены в основном на окраинах, потому что раньше застройщики предпочитали возводить новые дома на пустующих территориях столицы республики. Площадь города в результате росла, но комфорта жителям не прибавлялось. В центре оставалась ветхая жилая застройка, а окраины долго ждали появления нужной инфраструктуры — школ, поликлиник и дорог. Мастер-план, с разработкой которого помог ВЭБ.РФ, позволит в корне изменить ситуацию и обеспечить комплексное развитие города. Одним из основных элементов станет строительство новых многоквартирных домов на месте ветхого жилья.

Мастер-план подробно, наглядно и на разных уровнях показывает, как изменится город в ближайшие годы. Новый формат градостроительных документов сейчас активно внедряется по всей стране. При участии ВЭБа на Дальнем Востоке и в Арктике уже реализуется множество инфраструктурных проектов с общим объёмом инвестиций более 4,8 трлн руб., разработаны мастер-планы сразу пяти крупных агломераций. Инициативу Президента РФ Владимира Путина по преображению российских городов через мастер-планирование поддержали все. В Улан-Удэ над документом работали местные жители, власти и предприниматели.

В результате совместной работы мы выделили в мастер-плане несколько наиболее острых вопросов по развитию нашего города: жилую застройку, развитие дорожной сети и борьбу с пробками, и, что волнует каждого, — чистоту воздуха. По каждому направлению предстоит большая работа. Например, для перестройки центральной части столицы Бурятии нужно расселить жильцов аварийных домов. Эту задачу взяли на себя местные власти. Бизнес же получил подробный план развития территории с прописанной этажностью будущих зданий и особенностями строительства рядом с водоёмами и историческими постройками.

Чёткость и детальность мастер-плана проявляются на нескольких уровнях. На базовом в документе закреплено назначение земельных участков, а публичные слушания по каждому проходят быстрее, потому что все стороны уже знают объекты и заинтересованы в результате. Если раньше на согласование строительства какого-либо объекта могли уходить год или два, то теперь срок процедуры значительно сократился и занимает несколько месяцев. Для оптимизации процесса решением главы Республики Бурятия Алексея Цыденова было создано ГКУ «Управление комплексного развития территорий». Задачи управления, которые были поставлены перед руководителем Заной Тумуровым, — ревитализация застроенных территорий в соответствии с концепцией мастер-плана за счет механизма КРТ. При этом мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков проводит ежемесячные проверки работ, выполненных по мастер-плану. Прописана судьба каждого уже существующего объекта: снесут его, сохранят в близком к нынешнему виде или реставрируют/модернизируют. В итоге застройщик знает, где будет строить жильё, новые школы, детсады, поликлиники и площадки для отдыха. Очевидны перемены и для рядовых семей горожан: вся инфраструктура запланирована в шаговой доступности от новостроек. Так что и в поликлинику, и в кино можно будет дойти пешком, а не стоять в пробках.

Ещё один важный фактор — в стратегическом планировании развития Улан-Удэ учли важные особенности территорий под застройку. Например, грунтовые воды и близость реки Селенги, обеспечивающей около 50% притока воды в озеро Байкал. Перед строительством на таких участках проведут берегоукрепительные работы, обезопасив от разлива реки инфраструктуру и сохранив чистоту воды. А здания будут строить с хорошей гидроизоляцией и крепким фундаментом, который выдержит высокий уровень грунтовых вод. Обязательное условие, связанное с сейсмической активностью нашего региона, — ограничение этажности. Предельный уровень — 16 этажей, а рядом с историческими постройками — не выше 10. Это абсолютно оправданно — у нас могут быть девятибалльные землетрясения, поэтому самой устойчивой и безопасной считается постройка не выше 60 м.

Застройке берегов рек мы уделяем в мастер-плане большое внимание. Селенга и Уда, с одной стороны, разделяют город на две части, с другой — делают его уникальным (где ещё можно построить столько жилья с видом на реку?). Комплексное развитие ждёт семь территорий вдоль русел Селенги и Уды — от центра до авиационного завода. Ключевой по масштабу преобразований и значимости для жителей — центр Улан-Удэ. Большинство городов страны отстраивает новые районы, не трогая историческую часть, поэтому что такие работы невероятно сложные. В столице Бурятии решили пойти по другому пути — современные здания аккуратно впишут в исторические кварталы. На 35 га построят не более 200 тыс. кв. м жилья, чтобы не сделать этот район перенаселённым. Возводить будут не только высотки, но и необходимые социальные, деловые и культурные объекты — всё, что понадобится для жизни горожан. К примеру, рядом с многоэтажками появятся театр «Байкал» и здание Национального музея Восточной Азии, а между ними — межвузовский кампус мирового уровня.

Кроме изменений в центре, согласно мастер-плану, преобразятся и микрорайоны: Батарейка, Приречное, Белый лебедь, Восточные ворота и Новый центр. В каждом микрорайоне возведут новые дома, школы, детские сады и поликлиники. В зависимости от местности подберут и другие объекты. Например, из-за сложности рельефа часть Батарейки займёт ландшафтный парк — строить там жильё технически невозможно, а вот зелёная зона впишется отлично. С исторической частью Улан-Удэ микрорайоны свяжут новая набережная и современные дороги. В городе построят девять путепроводов, в результате жители смогут быстрее добираться до нужных объектов, ускорится доставка грузов, улучшится экология.

Раньше сложно было представить такой масштаб строительства в отдельно взятом городе. С мастер-планом глобальные инициативы по развитию территорий стали возможны. С проработкой комплексных и сложных проектов и привлечением средств для них городу очень помогла госкорпорация ВЭБ.РФ, у которой большой опыт подобной работы в разных регионах страны. Сразу вспоминаются такие крупные проекты госкорпорации, как возрождение таганрогского трамвая или открытие трамвайного сообщения между Екатеринбургом и Верхней Пышмой.

С ВЭБом сотрудничаем не впервые. Ранее именно госкорпорация обеспечила финансирование 2,68 млрд из 3,65 млрд руб. стоимости нового терминала аэропорта Байкал, который сдадут в эксплуатацию до конца этого года. В результате в городе откроют новые авианаправления по России и за рубеж, что обеспечит дополнительный приток туристов в Улан-Удэ. Убеждён, что стройкомплекс подтянет не только туризм, но и другие сферы экономики. Среди активно развивающихся отраслей точно будут торговля и услуги — первые этажи новостроек традиционно займут магазины, парикмахерские и кафе.

Уверен, благодаря мастер-плану уже через каких-то десять лет мы увидим совершенно другой Улан-Удэ — современный, динамично развивающийся и при этом комфортный для каждого жителя.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру