С начала 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, которые кардинально меняют правила игры для владельцев загородных участков. Главное новшество - теперь под обязательную регистрацию попадает значительно больше построек, чем раньше, говорится на сайте Banki.ru.
По словам юриста Евгения Фурина, ключевой критерий - капитальность строения: если у постройки есть фундамент и её нельзя разобрать без ущерба, она подлежит оформлению. В перечень обязательных для регистрации объектов вошли не только жилые дома, но и капитальные бани, гаражи, хозблоки, а также любые строения площадью свыше 50 квадратных метров.
Особое внимание стоит обратить на постройки, для которых планируется получение адреса или подключение к коммуникациям - их теперь тоже необходимо регистрировать. При этом сохранился и список сооружений, которые можно не оформлять: беседки, теплицы, навесы, туалеты и другие временные конструкции без фундамента. Важный нюанс: даже сарай на бетонных плитах, не имеющий коммуникаций, регистрировать не нужно.
Эксперты отмечают, что новые правила с одной стороны упрощают процедуру узаконивания построек благодаря расширенной "дачной амнистии", а с другой - ужесточают контроль за капитальными объектами. Как предупреждают юристы, незарегистрированные строения формально не существуют в правовом поле - их нельзя продать, подарить или оставить в наследство.
При этом Росреестр объявил о планах поставить на учет 95% земель к 2030 году, что сделает выявление "неучтенки" лишь вопросом времени. Для оформления теперь достаточно технического плана и документов на землю, что значительно упрощает процесс легализации существующих построек.
