Тысячи улан-удэнцев благодаря этой поддержке стали полноправными владельцами недвижимости. А это значит, что в городской бюджет потекли немалые суммы в виде налогов на землю, на имущество. Это помогает муниципалитету строить и ремонтировать дороги, коммуналку, благоустраивать городские улицы и дворы.
Из космоса виднее?
Однако в последнее время кое-кто из власть предержащих, похоже, вымел за порог заботу и помощь горожанам в земельном и жилищном вопросах. Более того, для многих жителей города процесс оформления земельных участков и жилья в собственность превратился из рядовой юридической процедуры в изматывающие судебные тяжбы с муниципальной властью.
В частности, некто Х, коренной улан-удэнец, почти 2 года судился с чиновниками из городского комитета по управлению имуществом и землепользованию (КУИ), доказывая факт пользования участком и расположенным на нем домом, в котором проживал почти 40 лет — с 1988 года. Районный суд, рассмотрев все документы, удовлетворил иск горожанина, после чего тот обратился с заявлением в КУИ. Чиновники на основании этого судебного вердикта должны были выдать разрешение на оформление недвижимости в собственность.
По Закону РБ №115-III жители республики, доказавшие факт пользования участком до 2010 года, могут бесплатно оформить его в собственность. Но не тут-то было: исходя из каких-то загадочных соображений представители КУИ сперва подали апелляцию в Верховный суд РБ, а затем с упорством бульдога, не желающего разжать челюсть, обратились и в кассационную инстанцию. По их мнению, гражданин Х не доказал факт непрерывного пользования этой недвижимостью. И дом на участке вовсе не дом, а хозпостройка — это, мол, видно по космическим снимкам из «гугла» (ресурс Google Earth). Не мог же человек 40 лет жить в сарае. Значит, не пользовался участком и нет у него права на его узаконивание. Ну и что, что есть показания соседей и «живые» фотографии брусового дома с печкой и окнами, с забором вокруг участка, ведь снимки из космоса с американского ресурса для КУИ гораздо убедительнее.
В итоге чиновники проиграли все суды и таки удовлетворили желание «недорогого» для них горожанина узаконить свою недвижимость. При этом изрядно потрепанные нервы и деньги этого человека и его семьи явно для них не в счет. Но удивительно, что не считаются представители этого комитета с немалыми затратами средств из городской казны на такого рода судебные тяжбы, к тому же создающие у населения явно нехорошее впечатление о работе муниципальной власти. А ведь за это время работники КУИ могли бы помочь с оформлением собственности еще немалому числу горожан, которые исправно платили бы налоги на имущество и землю, пополняя бюджет родного города.
Отнять и поделить
Помимо этого вопиющего примера есть и ребусы покруче. Например, представители КУИ могут внезапно, без какого-либо предупреждения, передать участок, используемый одним гражданином, в пользование другому, вроде как в аренду с правом выкупа или субаренды. Этот другой — обычно инвалид, так как именно данная категория граждан вправе получить участок под ИЖС без аукциона и прочих публичных процедур. А тот бедолага, на которого свалилась эта проблема, вынужден искать адвокатов и судиться, доказывая, что исправно пользовался землей, много лет был членом ДНТ, построил дом до 2010 года, косил траву и прочее. К тому же помимо Закона РБ №115-III, который предписывает бесплатную передачу земельного участка жителям Бурятии, если установлен факт пользования им до 2010 года, принят еще один региональный Закон №601-III «О земле», где этот срок продлен уже до 31 декабря 2015 года. Нужно только успеть узаконить свои права, обратившись в суд до конца 2026 года.
Эти правовые документы приняты Народным Хуралом РБ с заботой о людях, самостоятельно решивших свою жилищную проблему. А таких у нас в городе немало: и так называемых самовольщиков, и тех, кто приобрел участок в ДНТ, сменившем статус на ИЖС, и еще не успел оформить участок в собственность, и старожилов, живущих в частных домах с советских времен.
Казалось бы, главная задача специалистов КУИ помочь горожанам с оформлением имущества, подставив дружеское плечо. И, глядишь, в городскую казну потекли бы рекой дополнительные доходы за счет налогов на дома и землю. Но, как говорится, если бы да кабы... А инвалиды, кстати, появляются не случайно, а именно в том месте, где участки буквально «золотые». В частности, на Верхней Березовке. Не земля, а Клондайк, куда слетаются разного рода граждане. Надо сказать, что городские власти в целом проводят большую работу по увеличению собственных доходов. По словам депутата горсовета Дмитрия Путилина, в последние годы они плотно «занимались уточнением перечней объектов муниципального имущества, которые можно либо эффективно использовать, либо передать в аренду, либо приватизировать». Однако есть моменты, когда следствием такой «инвентаризации» становится отъем имущества у одного добросовестного плательщика налогов и передача другому.
Возможно, это ошибка или некомпетентность отдельных сотрудников ведомства, в чьих полномочиях распоряжение муниципальным имуществом. Но люди, чьи права оказались ущемлены, намерены бороться до конца и за свои 8 соток, которые покупали за немалые деньги и обихаживали годами, и за свой дом, построенный собственными руками. Готовы обратиться и ко всесильному главе Следственного комитета РФ. Там, по их мнению, разберутся, кто и чьи права нарушает и, самое главное, в чьих интересах. Но лучший выход во всех отношениях и для всех сторон, конечно же, не доводить проблему до подобных эксцессов и решить все мирно, по справедливости, не ущемляя чьих-либо законных прав.
