Все они пришли в агентство, движимые рекламой и тем обстоятельством, что Борис Гармаев являлся не простым риэлтором, а общественным деятелем, наделенным целым набором регалий. Гармаев был членом общественного совета при управлении Росреестра по Республике Бурятия, членом общественного совета при министерстве имущественных и земельных отношений, а также председателем гильдии риэлторов Бурятии, которая многие годы убеждала жителей республики, что в ее ряды попадают только лучшие из лучших. Люди верили, оставаясь без собственности, денег, а порой и крыши над головой. Подробности этого интереснейшего судебного процесса впереди, а пока предлагаем сравнить наиболее яркие публичные заявления членов гильдии риэлторов Бурятии и материалы обвинительного заключения в отношении Бориса Гармаева.
Из выступлений в СМИ
Февраль 2011 г.: «Гильдия риэлторов является общественной организацией, которая призвана регулировать отношения в сфере недвижимости. Риэлторская услуга стоит дорого. Каждый клиент хочет, чтобы за его деньги ему оказали качественную услугу, и наша организация может это обеспечить. Сейчас возникло много агентств-«однодневок», и часто люди не могут разобраться, что оно собой представляет, можно ли ему доверять. Если агентство недвижимости состоит в гильдии риэлторов, это уже служит знаком качества, оно уже никуда не исчезнет», — рассказал президент гильдии риэлторов Бурятии Борис Гармаев.
Февраль 2011 г.: «В рамках празднования Сагаалгана в админис-трации Железнодорожного района состоялась акция районного фонда поддержки детей, находящихся в трудной жизненной ситуации. В благотворительной акции приняли участие 18 детей из семей, задействованных в трансляции проекта «Развитие инновационных услуг в сфере профилактики и раннего выявления семейного неблагополучия». Каждый подросток получил в подарок спортивный костюм от агентства недвижимости «Надежда Плюс» (директор Гармаев Борис Дабудоржиевич)».
Август 2012 г.: «Бурятским отделением Сбербанка России и некоммерческим партнерством «Гильдия риэлторов Бурятии» заключен договор о сотрудничестве. Борис Гармаев, президент некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Бурятии», отмечает: «Мы сотрудничаем со Сбербанком с 2006 года. Нам ценны предыдущие совместные шаги. Риэлторы периодически проходят обучение по новым кредитным инструментам, ипотечным, республиканским программам. Неудивительно, что они владеют информацией о кредитах Сбербанка не хуже профессиональных кредитных инспекторов».
Август 2012 г.: «Из интервью с председателем общественного совета при управлении Росреестра по РБ Борисом Даниловым: «Еще одна функция общественного совета — координация деятельности. Поэтому в состав общественного совета входят представители разных сфер деятельности. Мы старались выдвинуть людей авторитетных, весомых… Членом совета является и Борис Гармаев, президент гильдии риэлторов Бурятии — деятельность риэлторов тесно связана с работой Росреестра».
Сентябрь 2012 г.: «Некоммерческое партнерство, собравшее под крыло ведущие агентства недвижимости Бурятии, отметило 10 лет со дня основания. Хотелось бы отметить положительный опыт гильдии в формировании цивилизованного рынка недвижимости в нашем регионе. Основной принцип объединения агентств — прохождение добровольной сертификации на ведение деятельности, как гаранта качества предоставляемых услуг. Уверен, что наш форум станет значимым событием и приведет к дальнейшему плодотворному сотрудничеству», — сообщил Борис Гармаев, президент гильдии риэлторов Бурятии.
Февраль 2014 г.: «ИП Гармаев Борис Дабудоржиевич, агентство недвижимости «Надежда Плюс», удостоен награды международного конкурса «Лучшие товары и услуги — ГЕММА». Всего по итогам конкурса в 2013 году наивысшую награду получили 405 предприятий Сибири, из них — 26 предприятий Республики Бурятия. Торжественная церемония награждения победителей отборочного этапа международного конкурса «Лучшие товары и услуги — ГЕММА-2013» состоялась 23 декабря 2013 года в Новосибирске».
Май 2014 г.: «В министерстве имущественных и земельных отношений РБ прошло первое заседание общественного совета, на котором министр М.А.Магомедова подчеркнула важность этого события. В первом заседании общественного совета принял участие в том числе руководитель агентства недвижимости «Надежда Плюс» Гармаев Борис Дабудоржиевич».
Из обвинительного заключения
Лето 2012 года: «К руководителю АН «Надежда Плюс» Гармаеву Б.Д. обратился Лазарев А.Б., действующий в интересах и с согласия своего деда Лазарева А.Н. — собственника квартиры по ул. Овражная — с целью продать или равнозначно обменять вышеуказанную квартиру на дом. Гармаев Б.Д. предложил Лазареву А.Б. недостроенный индивидуальный жилой дом с постройками, незарегистрированный в установленном порядке, расположенный на земельном участке, принадлежащем Гармаеву же в с. Вознесеновка Тарбагатайского района. При этом Гармаев обещал все строительные работы довести до конца, а именно: устроить фундамент под имеющимся на участке срубом бани, оборудовать баню печью, пристроить к дому веранду, устроить подполье и установить окно на мансарде. Земельный участок он оценил на сумму 100 000 рублей, индивидуальный жилой дом и постройки с учетом последующего выполнения оговоренных работ на сумму 700 000 рублей, пообещав доплатить разницу в стоимости в виде автомашины стоимостью 150 000 рублей. Отношения между Лазаревым А.Б. и Гармаевым Б.Д. остались в рамках устного договора и письменно оформлены не были. Продолжая реализацию задуманного, Гармаев Б.Д., имея при себе доверенность, удостоверенную нотариусом Баторовой Л.В., заключил предварительный договор купли-продажи с Ефимовой, вручив ей ключи от квартиры и получив от нее 1 150 000 рублей. Далее Гармаев продал эту же квартиру Гапилову в рассрочку за 1 200 000 рублей. На все требования Ефимовой вернуть ей деньги обещал сделать это позднее».
Март 2013 года: «Дудина М.Н. и ее дочь Маинкова Л.А. обратились в агентство недвижимости «Надежда Плюс» с целью продажи своего дома и земельного участка по ул. Уральская и последующей покупки однокомнатной квартиры. После сделки в офисе Байкальского филиала ОАО «Сбербанк России» Гармаев Б.Д. путем обмана убедил Дудину М.Н. написать доверенность на его имя на получение денежных средств за проданное ею недвижимое имущество и получил 1 250 000 рублей, пообещав приобрести на них однокомнатную квартиру по ул. Строителей, 39. Деньги продавцу так и не были переданы, после чего продавец расторг договор через суд. После неоднократных требований Дудиной М.Н. и Маинковой Л.А. выполнить свои обязательства, Гармаев частично возвратил им 95 000 рублей, полученные от продажи дома и земельного участка, и похитил оставшиеся у него денежные средства в сумме 1 155 000 рублей».
Осень 2013 года: «В агентство «Надежда Плюс» обратился Гришин А.А. за получением посреднических услуг в виде приватизации и дальнейшей продажи принадлежащей ему квартиры по ул. Бабушкина, 27, оценив ее на сумму 2 100000 рублей. Приобрести указанный объект недвижимости за 1 700 000 рублей согласился Шангин А.А., при этом Гришин А.А. о занижении стоимости квартиры до 1 700000 рублей Гармаевым Б.Д. не был осведомлен. После подписания договора купли-продажи Гришин А.А. в офисе агентства «Надежда Плюс » передал Гармаеву Б.Д. полученные от Шангина А.В. 1 700 000 рублей, полагая, что передает тому деньги в целях их сохранности и дальнейшего использования для приобретения однокомнатной квартиры на бульваре Карла Маркса, 18. В дальнейшем Гармаев частично возвратил Гришину А.А. денежные средства в сумме 850 000 рублей, похитив оставшиеся 850 000 рублей».
Май 2014 года: «В агентство «Надежда Плюс» обратился Гнеушев А.В. за получением посреднических услуг в виде продажи принадлежащей на праве общей долевой собственности ему и его матери Лехолетовой К.Н. квартиры на Жердева, 102, с последующей покупкой дома и земельного участка, оценив при этом продаваемую квартиру в 1 400 000 рублей. Гармаев Б.Д., действуя в своих корыстных целях, организовал в помещении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия встречу, где квартира по Жердева, 102, была продана без участия Лехолетовой К.Н. за 1 350 000 рублей, а Гнеушеву А.В. и Лехолетовой К.Н. был показан дом и земельный участок, расположенные в пос. Вахмистрово, куда они поселились, уверенные, что сделка купли-продажи указанного домовладения будет зарегистрирована в ближайшее время. Поскольку ничего этого не произошло, спустя неделю с момента начала проживания в указанном доме Гнеушев А.В. и Лехолетова К.Н. были выселены на улицу…
