Согласно исследованию РИА Рейтинг за период с июня 2024 по май 2025 года, Республика Бурятия показала противоречивые результаты. С одной стороны, регион занял второе место в стране по уровню ипотечного кредитования, уступив только Республике Тыва. С другой стороны, по доступности жилья Бурятия оказалась на 69-й позиции из 85 регионов России.
В условиях общероссийского спада ипотечного рынка, где количество выданных кредитов сократилось на 51%, Бурятия продемонстрировала относительно устойчивые показатели. Снижение составило 32,5%, что значительно меньше среднероссийского уровня. На каждую тысячу экономически активных жителей республики приходится 24,1 ипотечных договора, что почти в два раза превышает средний показатель по стране (13,4 кредита).
Однако высокая ипотечная активность в Бурятии объясняется скорее вынужденными обстоятельствами, чем благополучием населения. Средняя стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров достигла 7 миллионов рублей. Для накопления такой суммы семье с одним ребенком потребуется не менее 4,5 лет, даже если откладывать все свободные средства после минимальных необходимых расходов.
Проблема усугубляется тем, что цены на вторичном рынке жилья в Бурятии за год выросли на 11%, а средний размер ипотечного кредита увеличился вдвое по сравнению с 2019 годом и составил 4,38 миллиона рублей. При этом номинальные заработные платы, хотя и выросли на 18%, все же отстают от роста стоимости жилья.
В отличие от северных регионов, таких как Ямало-Ненецкий автономный округ или Ханты-Мансийский автономный округ, где сочетание высоких зарплат и относительно низких цен на жилье делает ипотеку более доступной, в Бурятии ситуация остается сложной. Например, в Ненецком автономном округе ежемесячный платеж по ипотеке составляет лишь 30,7% от совокупного дохода семьи, тогда как в Дагестане этот показатель достигает 116%.
Несмотря на трудности, жители Бурятии демонстрируют высокую дисциплину выплат по ипотечным кредитам. Уровень просроченной задолженности составляет всего 0,62%, что ниже среднероссийского показателя. Однако без дополнительных мер поддержки, таких как развитие программ аренды с выкупом, сдерживание роста цен на жилье и повышение реальных доходов населения, ситуация с доступностью жилья в республике вряд ли улучшится в ближайшее время.