Октябрьский районный суд Улан-Удэ отказал в удовлетворении иска о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной с последующей её принудительной компенсацией. Иск был подан тремя наследницами против их родного брата, с которым не удалось достичь соглашения о судьбе общего имущества.
Как следует из материалов дела, после смерти матери в марте 2024 года четверо её детей унаследовали квартиру, и каждому была выделена 1/4 доля. Трое из собственников — истицы — обратились в суд с требованием выкупить долю ответчика. Они аргументировали это тем, что несут все расходы по содержанию жилья, оплачивая коммунальные услуги, в то время как их брат в квартире не проживает и, по их мнению, не заинтересован в её использовании. Кроме того, истцы указали на сложившиеся конфликтные отношения и невозможность реального раздела квартиры в натуре.
Истицы предложили суду следующий расчёт: на основании отчёта об оценке рыночная стоимость всей квартиры составляет 7 115 000 рублей. Они просили признать 1/4 долю ответчика незначительной, прекратить его право собственности и распределить эту долю между собой, выплатив брату компенсацию в размере 1 750 662 рубля. Эта сумма была рассчитана как стоимость доли за вычетом погашенной ими задолженности по ЖКУ и расходов на оценку. Деньги для компенсации истцы уже внесли на депозит суда. Также они требовали снять ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.
В судебном заседании ответчик свои возражения не представлял, однако суд принял решение на основе изучения всех обстоятельств. В ходе разбирательства было установлено, что ответчик, помимо спорной доли, с 2013 года является собственником жилого дома и земельного участка, однако это не лишает его прав на наследственную квартиру.
Оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что оснований для удовлетворения иска нет. Судья указал, что все четверо наследников владеют абсолютно равными долями в праве собственности (по 1/4). Сам по себе факт непроживания ответчика в квартире и отсутствие у него существенного интереса в её использовании, при условии равноправия долей, не является достаточным основанием для признания его доли незначительной и принудительного её выкупа.
В удовлетворении исковых требований было отказано в полном объёме. Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.