На одной из последних сессий горсовета были утверждены новые размеры оплаты за найм такого жилья. Если сейчас право проживания в полностью благоустроенной двухкомнатной квартире в 48 квадратов обходится в 379 рублей в месяц, то с нового года граждане будут платить 484 рубля.
Неудивительно, что с каждым годом количество таких граждан уменьшается и будет уменьшаться. Дело в том, что республиканской целевой программой “Строительство жилья социального назначения и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда в Бурятии в 2008-2025 годах”, утвержденной законом РБ от 27.12.2007 г., пре-дусмотрено поэтапное увеличение платы за наем муниципального жилья до 2017 года. То есть в 2017 году заключившие договоры социального найма улан-удэнцы будут платить 100% от экономического обоснованного размера платы. К сведению, сейчас они платят 42% от установленной величины, в следующем году будут платить 52%, дальше — больше.
Если сегодня сумма эта составляет около 500 рублей в месяц, то можно предположить, что к 2017 году пользующиеся муниципальным жильем будут платить в два раза больше (100%), то есть около 1000 рублей в месяц, и далеко не всем такие расходы могут оказаться по карману. Ведь на сегодня это дополнительные расходы, помимо квартплаты, и пока они не идут ни в какое сравнение с налогом на имущество физических лиц (в прошлом году налог на имущество физлиц на одного собственника составлял в среднем по Улан-Удэ 156 рублей в год).
Народ вынужден приватизировать свое жилье, благо закон о бесплатной приватизации жилья действует до 1 марта 2013 года. По данным ОАО “Улан-Удэнская управляющая компания”, всего за год с 2009 по 2010 год общая площадь муниципального жилищного фонда за счет приватизации снизилась на четверть (25,9%), а за 1 квартал 2011 года — еще на 26%. Кто-то подал документы на приватизацию, желая продать-подарить квартиру, однако немало было и таких, для кого планомерно поднимающаяся плата за наем оказалась непосильной. Достаточно взглянуть на график платежей, чтобы понять, что с каждым годом таких граждан у нас становится все больше. Если в 2008 году в бюджет поступило 97% оплаты от начисленного, в прошлом году — 66%, то в 1 квартале 2011 года только половина (53%).
Между тем приватизация жилья далеко не для всех есть благо. За почти двадцатилетнюю историю нашей приватизации проявились все плюсы и минусы счастья владения недвижимостью. Среди очевидных минусов приватизации, к примеру, “потеря метражей” для тех, кто еще надеется за счет государства улучшить свои жилищные условия. Приватизация невыгодна инвалидам и малоимущим, тем, кто проживает в домах под снос и общежитиях, десятилетиями стоящих в очереди на жилье.
При улучшении их условий проживания, а такие примеры в последние годы появились, размер предоставляемого жилого помещения (жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования) рассчитывается по норме, составляющей 18 кв.м жилой площади на человека. Если же очередник еще и инвалид с нарушением опорно-двигательного аппарата, то размеры жилого помещения, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть и более нормы предоставления, но не более чем в два раза. Если же инвалид приватизирует квартиру, то он может рассчитывать на точно такую же площадь, что и занимал. Опять же ремонт в муниципальном жилье обязан делать муниципалитет, а в приватизированной квартире — собственник.
