В Улан-Удэ квартира площадью до 32 квадратных метров, купленная в новостройке за 3 566 690 рублей, окупит себя через 18,3 года при сдаче в аренду за 16 233 рублей в месяц, принося владельцу 5,5 годовых. Такие данные приводят специалисты федерального портала «Мир квартир», которые провели исследование по самым выгодным квартирам с точки зрения срока окупаемости - небольшим студиям и «однушкам» 70 российских городов.
Для расчета показателей доходности и окупаемости, из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 квадратных метров в новостройках и средние арендные ставки. Предположив, что жилье сдается круглогодично без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы арендодателя, для простоты расчетов не учитывали.
Наиболее доходными среди маленьких квартир оказались малогабаритки в Грозном, которые принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупят себя всего за 8,8 лет. Самыми малодоходные - квартир площадью до 32 квадратных метров в Пензе, там они дадут собственнику лишь 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. В среднем по стране доходность такой квартир составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.
В Иркутске покупка малогабаритной квартиры по средней цене 3 426 293 рубля окупится за 15,8 лет при сдаче в аренду за 18 039 рублей в месяц, а доходность составит 6,3%. Чите такая квартира, за 4 446 104 рублей, сдаваемая в аренду за 14 382 рублей в месяц, окупится через 25,8 лет – таким образом, малогабаритки в столице Забайкальского края оказались в числе самых малодоходных (второй результат после Пензы).
Отметим, что в прошлом году окупаемость малогабаритных квартир в столице Бурятии составляла 14,8 лет при средней цене 2 800 804 рублей и средней ставке аренды в 15 807 рублей в месяц.
