Речь идет о застройке территории, превышающей 35 гектаров в центре столицы Бурятии.
На «пике» активности
Но сперва о застройщике — компании «ПИК», признанной несколькими днями ранее победителем торгов. По информации из открытых источников, «ПИК» является лидером в сфере строительства жилья в России. Компания работает в 15 регионах страны, объем ввода в эксплуатацию ее подразделениями достигает в целом 3 млн квадратных метров жилья в год. На счету «ПИК» сданные под ключ микрорайоны в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Владивостоке, Хабаровске, Благовещенске, Южно-Сахалинске.
— Благодаря мастер-плану, который утвердил Владимир Владимирович Путин, мы преобразим центр города, — комментирует событие глава Бурятии Алексей Цыденов. — Это наши центральные кварталы по улицам Свободы, Шмидта, где будет идти не только жилищное строительство, но и создаваться деловые зоны, качественное благоустройство, пешеходные зоны. Это новая экономика, новая жизнь, новый облик. И там же у нас появятся театр «Байкал», Национальный музей и кампус. Это новый центр города с новой перспективой. Это самый большой проект в истории Бурятии.
Пора меняться
Судя по проектным решениям, город будет стремиться к компактности, ограничиваясь уже застроенными территориями. Интенсивный путь развития вместо экстенсивного: наращивание плотности, использование потенциала неэффективных территорий, строительство там, где уже имеются коммуникации. Иначе говоря — инвестиции с максимальными социальными эффектами. Это особенно актуально в условиях чрезмерного разрастания частного сектора, который занимает 44% территории города.
Горожане и туристы хотят видеть красивый город, «ворота на Байкал», а видят разросшийся частный сектор и более полусотни микрорайонов, окружающих исторический центр города, который даже через сто лет практически не изменился — деревянные дома, отсутствие инженерной инфраструктуры. «Поэтому мы и замахнулись на то, чтобы изменить центр Улан-Удэ, сделать его современным», — комментирует мэр столицы Бурятии Игорь Шутенков.
Накануне мэр Улан-Удэ также подписал договор с правительством Бурятии и компанией «ПИК Байкала» о комплексном развитии центральной части города: «Будем комплексно развивать территорию центра — от улицы Профсоюзная до улицы Кузнечная и вдоль Смолина», — написал он в своем телеграм-канале.
«Что это означает? В течение 10 лет построим современный жилой квартал в самом центре Улан-Удэ, где сейчас в основном ветхие постройки. На месте старых домов появятся почти 200 тысяч квадратных метров современного жилья, — уточнил Игорь Шутенков. — Рядом с жильем вырастут новые социальные объекты — школа, поликлиника, современные детские игровые комплексы и многое другое. Плюс — обязательное озеленение».
Заметим, что компания-победитель построит новые дома в течение 10 лет. Для реализации проекта застройщик вложит средства в размере 18 млрд руб.
— Теперь застройщик должен будет разработать проект планировки территории. Это публичная процедура, после того как проект будет готов, он также пройдет обсуждение с жителями. Затем подрядчик сможет приступить к расселению и сносу жилых и нежилых объектов, — рассказал зампред правительства Бурятии Евгений Луковников.
Вместе с решением вопросов благоустройства и эффективности городского хозяйства утратят остроту проблемы грязного воздуха, качества энергоснабжения и таких социальных явлений, как безработица и миграция. Последнее — больше относится к ментальному итогу реновации, когда горожане перестанут воспринимать родной Улан-Удэ как город с неясным будущим.
Масштабная реновация
Заметим, что соглашение с компанией «ПИК» направлено на реализацию только одного из 30 мероприятий мастер-плана — застройку немногим более 35 гектаров в рамках комплексного развития Улан-Удэ. В мастер-план еще входит строительство на месте стадиона БГУ межвузовского кампуса «Байкал» на 2500 мест проживания с тремя учебно-лабораторными корпусами. Рядом появится Национальный музей, а в районе автовокзала — здание театра «Байкал» на 1000 мест.
Уже в следующем году начнется реконструкция стадиона «Забайкалец» на 1600 мест в поселке Восточный. Еще через год — строительство нового корпуса Центра восточной медицины на 7200 пациентов в год. Также благодаря мастер-плану появятся филиал поликлиники №2 на 37 тысяч взрослых и детей в 103 микрорайоне и Центр креативных индустрий на улице Хоца Намсараева.
Современный облик приобретет и набережная от Удинского до Селенгинского моста. Уже началось благоустройство улиц в центре Улан-Удэ и жилищное строительство в 100-х и 140-х кварталах.
План комплексного социально-экономического развития столицы Бурятии включает и инфраструктурные проекты: строительство коллектора на Левом берегу мощностью 130 тыс. кубометров стоков, капитальный ремонт 49,6 км действующих коллекторов города и тепловых сетей со сроком эксплуатации свыше 30 лет. А также значимое для теплоснабжения столицы Бурятии строительство паровой котельной на Улан-Удэнской ТЭЦ-2 с тепловыми сетями.
Одними из ключевых пунктов мастер-плана являются экологические мероприятия. В этом году уже завершена модернизация теплосетей Стеклозавода: закрыты 4 угольные и мазутные котельные, сократив выбросы в атмосферу города на 300 тонн в год. Микрорайон подключен к централизованному теплоснабжению.
Сейчас начата работа по переводу частного сектора Левого берега на электрическое отопление. Кроме того, преобразование затронет Стеклозавод, Шишковку, Аршан, Верхнюю Березовку, Комушку, поселок Горький, 100-е квартала и поселок Забайкальский. Всего в планах сделать экологичнее 47 тысяч частных домов. Чтобы стимулировать жителей, планируется выплачивать субсидии перешедшим на электричество семьям. Как части затрат на замену оборудования на электрическое или покупку бездымных котлов, так части стоимости электроэнергии.
Также город ждет расчистка русла в рамках оздоровления рек Селенга и Уда и реконструкция двух котельных под производство бездымного топлива.
Развиваться будет и транспортная составляющая Улан-Удэ. Помимо ведущегося строительства нового аэровокзального комплекса аэропорта «Байкал» на 700 тыс. пассажиров в год воздушную гавань ждет увеличение стоянки судов более чем в два раза — до 15 мест, и реконструкция перрона. На Улан-Удэнском авиазаводе в рамках мастер-плана начнется реконструкция летно-испытательной станции. Инвестиции в проект составят более 1 млрд рублей.
Мало не покажется…
Общая сумма средств, выделяемых на реализацию долгосрочных планов комплексного развития пяти дальневосточных городов до 2030 года, включая Улан-Удэ и Северобайкальск, предварительно составит более 740 млрд рублей. Из этой суммы федеральные средства — 420 млрд рублей. В целом на реализацию мастер-плана Улан-Удэ предусмотрено более 277 млрд рублей, из которых федеральная казна обещает дать почти 195 млрд рублей. Самые значительные суммы пойдут на комплексное развитие исторического центра города, а наиболее дорогостоящими проектами станут модернизация ТЭЦ-2, строительство университетского кампуса, девяти путепроводов, моста, учреждений социальной сферы — лечебно-реабилитационного центра, театрально-культурного центра и Национального музея.
План реновации позволяет думать, что развитие республиканской столицы будет комплексным, учитывающий сразу все факторы, — от глубинной инфраструктуры до эстетического воплощения объектов. Более того, план уже начал реализовываться: некоторые мероприятия выполнены, другим дан старт. Учитывая масштабы проекта, мало не покажется никому, город и в самом деле будет преображаться буквально на глазах.
