С октября по декабрь 2023 года в Улан-Удэ на рынке вторичной недвижимости «квадрат» вырос в цене на 8,4% до 114 197 рублей, а средняя квартира подорожала на 7,4% до 6 019 939 рублей, при этом за год квадратный метр подорожал на 19,5%, а средняя цена лота увеличилась на 21,8%. Такие данные приводят аналитики федерального портала «Мир квартир», которые провели анализ по 70 крупнейшим городам России (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) и подвели итоги года на рынке вторичных квартир.
В Иркутске за 4 квартал рост цен на «квадрат» составил 5% (сейчас он стоит 123 549 рублей), а на квартиру – 5,6% (6 684 810 рублей). Квадратный метр за год здесь подорожал на 13,5 %, а цена предложения выросла на 13,7% .
В Чите с октября по декабрь квадратный метр подорожал на 3,5% до 120 770 рублей, а квартира на 4,6% до 6 834 434 рубля. Рост цен на «квадрат» и квартиру за год составил 10,9% и 13,3%.
Анализ по 70 городам показал, что цена квадратного метра за год увеличилась на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%. Как отмечают специалисты, главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.
За 4 квартал квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, кроме Краснодара, где снижение составило 0,3%. Наибольший рост цен отмечается в Челябинске (+17,8%), меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%). В среднем по всем городам квадратный метр с октября по декабрь подорожал на 6%, до 109 251 рубля.
Квартиры с октября по декабрь выросли в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевели. Сильнее всего средняя квартира подорожала в Чебоксарах (+19,1%), Снижение цены лота наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Наименьший рост цен показал Владивосток (+1,5%). Стоимость лота в среднем поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.
За 2023 год квадратный метр «вторички» вырос в цене везде, кроме Сочи (–2,7%). Самый большой рост цен в Челябинске (+44,7%), меньше всего «квадрат» подорожал в Краснодаре (+0,3%). Прирост «квадрата» в среднем по всем городам составил 13,7%. Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах. Сильнее всего в Магнитогорске (+45,2%). Наименьший рост цен отмечается в Санкт-Петербурге (+1,3%). В целом по стране средняя квартира выросла в цене за год на 15,1%.
По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, вторичная недвижимость в городах России в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, однако в четвертом произошел скачок до 6%.
- Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены, - сообщил Павел Луценко. – Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей.
Генеральный директор федерального портала отметил, что в новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения.
- Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам, - сказал Павел Луценко.
