После того как ровно два года тому назад эти дома на ПВЗ были признаны аварийными, а жители начали получать из администрации послания об их сносе, ситуация привлекла внимание общественности. Первоначальные оголтелые лозунги «пусть нас снесут и дадут нам новое жилье» утихли, как только стало известно, какие смешные суммы получат за свои 9 квадратов обитатели общежитий.
Ошибка, за которую во времена Сталина сажали
В один и тот же день сразу четыре многоквартирных дома на площади Славы, включая дома-близнецы, были признаны аварийными, о чем собственники Октябрьской, 17 и 19, случайно узнали только много месяцев спустя к большому для себя удивлению. Больше полувека тому назад движимая к социалистическому будущему мечтой о прекрасном, советская власть сносила бараки и строила для рядовых работников завода всесоюзного значения дома-корабли. Эти величественные дома, расположенные вблизи дома культуры, парка и фонтана, украшенные арками, винтовыми лестницами и ажурными балконами, сегодня стали живым символом того легендарного времени.
— Дело в том, что наши дома делятся на две части, никак не связанные между собой, — рассказывает старшая по дому Октябрьская, 17, Татьяна Бадмаева. — В одной части — комнатки коридорного типа с общим туалетом наподобие общежития, из-за полного попустительства собственников и управляющей организации «Эталон-С» пришедшие в негодность. В другой — четыре подъезда вполне благополучных квартир, расположенных перпендикулярно к зданию общежития, где высота потолков по 2,90, толщина стен — метр, в квартире по два-три балкона. Когда-то я работала в отделе капитального строительства «Жилдорреммаш» — филиала ЛВРЗ, где занималась технадзором всего соцмассива заводских зданий и сооружений завода, и могу сказать, что все имеющиеся здесь постройки сталинского периода отличаются отменным качеством. К примеру, в нашем доме прекрасно сохранились с тех времен деревянные элементы, межкомнатные двери, пороги, перила и прочие детали. Конечно, в те годы не учитывался такой фактор, как сейсмичность, но толщина стен в один метр говорит о многом. Потому понятно наше изумление, когда в апреле 2016 года мы узнали о том, что дом признан аварийным. Причем все исследования комиссии, санэпиднадзора, экспертизы «Сейсмострой», все фотографии и документы сделаны в общежитии, а общие выводы идут по Октябрьской, 17. Считаю, что это была ошибка, которую допустили в администрации. Ошибку эту никто теперь не признает, но и предложить решение возникшей проблемы никто не торопится.
ПВЗ как проблема для инвестора
Несмотря на то, что дома-близнецы вот уже два года признаны аварийными, квартиры в них продолжают продаваться и регистрироваться во всех государственных органах. Есть случаи оформления покупок в ипотеку. Заложники таких сделок платят сегодня по 34 тысячи рублей в месяц и резонно задают власти вопрос — что им теперь делать? Власть в свою очередь уверяет, что бояться пока нечего. Дома на Октябрьской, 17 и 19, хотя и признаны аварийными, но не подлежащими сносу. Сносить их никто в ближайшем будущем не собирается, как и расселять жильцов.
Надежды на то, что все проблемы решит инвестор, развеялись, как только выяснилось, что ПВЗ — историческая зона с уникальной советской архитектурой соцгородка, которых в Сибири практически нигде больше нет. Венчает эту архитектуру памятник исторического наследия ДК ЛВРЗ, вблизи него существуют ограничения по этажности, то есть застроить эту территорию современными высотками будет уже невозможно. Еще одна проблема для инвестора — многочисленные собственники общежитий, 80 процентов которых в этих общежитиях не живут, а сдают комнаты внаем и ни за что не платят. Чтобы снести здания, придется прежде расселить их, а эта головная боль способна убить любую блестящую инвестиционную идею на корню. Впрочем, в преддверии нового года администрация Железнодорожного района уверяет, что все будет хорошо, якобы уже в 2017 году «близнецы» будут включены в федеральную программу реконструкции с усилением их сейсмостойкости. Получится ли это сделать к 100-летию Великой Октябрьской революции? Заживут ли новой жизнью дома — живые символы социалистической архитектуры, приводившие когда-то в восторг писателей и поэтов всего мира?
Комментарий замруководителя по вопросам жизнеобеспечения Железнодорожного района Николая Попова:
— На сегодня дома на Октябрьской, 17 и 19, признаны аварийными, в связи с чем от собственников благоустроенных квартир начали поступать многочисленные обращения о несогласии с таким положением дел и признании их части дома отдельно стоящей. Ситуация сложилась очень интересная. Откровенно скажу, что если сейчас мы пойдем по букве закона, то зайдем в тупик. Те исследования, которые мы провели, говорят о том, что ту часть, где расположено общежитие коридорного типа, снести в принципе можно, но насколько это повлияет на другую часть дома, ответа мы пока не получили. Этот вопрос был вынесен на комитет по чрезвычайным ситуациям г. Улан-Удэ, где стало понятно, что без проектно-сметной документации этих аварийно-восстановительных работ ничего определенного сказать пока невозможно. Работы уже заказаны, они будут выполнены в конце января 2017 года, и тогда, думаю, мы сможем увидеть, какие именно работы необходимы, сколько это будет стоить и в какую федеральную программу мы сможем войти. К примеру, есть вариант войти в программу по усилению сейсмостойкости домов, поскольку в то время, когда строились эти здания, такой показатель не учитывался. Программа довольно сложная, требует большого количества документов, проверки в Новосибирске и Москве, экологической экспертизы. Плюс цена вопроса. Проектно-сметная документация оценивается в 10 млн рублей на один дом, сами работы на одном доме обойдутся примерно не менее в полмиллиарда рублей. Есть и другой нюанс. Поскольку речь идет об усилении стен, значит и квартиры-комнатки площадью в 9 -10-12 квадратов, расположенные в общежитии, уменьшатся…
