Бурятия заняла 69 место в рейтинге регионов РФ по доступности аренды жилья - 39,2% семей в республике могут арендовать квартиру в 2023 году, а семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов, составляет 97,9 тысячи рублей. Такие данные приводит РИА Новости, эксперты которого для оценки региональных различий по доступности аренды жилья для российских семей провели исследование и составили седьмой ежегодный рейтинг.
Эксперты называют переломными последние годы для российского рынка жилья. Во-первых, резко активизировалось строительство, и некоторые уже осторожно говорят о строительном буме. Данные рейтинга регионов по вводу жилья говорят о том, что во многих субъектах в год строится более 1 квадратного метра на жителя, что по мировым меркам достаточно высокий показатель. Во-вторых, выдача ипотеки из-за действия льготных программ почти каждый месяц бьет рекорды, а регулятор уже говорит о перегреве данного рынка. В-третьих, меняется структура спроса и предложения, резко активизировалось загородное строительство, а ипотека на строительство собственного дома последние годы практически удваивается, заметно опережая динамику ипотеки на квартиры.
По мнению экспертов, все это должно радикально решать наболевший у многих квартирный вопрос, и, соответственно, спрос на аренду жилья может несколько снижаться, но аренда остается важной частью рынка недвижимости и реальная альтернатива ипотеке, особенно в свете роста цен на квартиры и резкого роста ставок. Исследования показывают, что в целом сейчас многим россиянам приходится снимать жилье, и для части из них расходы по аренде являются очень обременительными.
В рейтинге наглядно показано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять повседневные расходы. Согласно результатам, параметры доступности (она определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру) очень дифференцированы в географическом разрезе.
Предполагается, что семья состоит из двоих взрослых и двоих детей. На аренду она тратит 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, 30% — на прочие расходы. При этом доля таких семей рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине заработных плат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты индивидуально для каждого субъекта за нынешний год.
Как свидетельствуют результаты исследования, в 12 регионах более 60% семей могут без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя повседневное потребление на неплохом уровне.
Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Кемеровская область c долей 70,2% - на семью из четырех человек здесь необходимо порядка 75 тысяч рублей в месяц для аренды квартиры и базовых расходов. Второе и третье места заняли Санкт-Петербург (68,3%) и Республика Татарстан (65,8%), где бюджет семей из четырех человек для комфортной аренды жилья должен превышать 105 и 75 тысяч рублей в месяц соответственно.
В 7 регионах меньше четверти семей с детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в 4 доступность не превышает 20%.
Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики (Кабардино-Балкарская, Дагестан, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Чеченская и Северная Осетия — Алания), а также Крым.
Иркутская область и Забайкальский край заняли 5 и 65 место рейтинга соответственно. В Иркутской области 62,6% семей могут арендовать квартиру, а семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов – 89,8 тысячи рублей. В Забайкальском крае этот доход равняется 105,7 тысячи рублей, позволить себе съемную квартиру могут 40,4% семей.
