Факт в республике беспрецедентный, а потому нуждающийся в детальном изучении. За подробностями мы обратились к председателю ЖСК на Сахьяновой, 9, Роману Абрамскому.
— Роман, с какого времени строится ваш дом и на какой стадии вы решили, что пора вмешаться в процесс?
— Строительство 10-этажного дома на территории бывшей фабрики тонкосуконной мануфактуры началось в 2014 году фирмой «Улан-Удэжилстрой». Два блока, 154 квартиры. Выросли стены, появились окна, все было хорошо, как вдруг примерно в конце 2015 года стройка остановилась, и на одном из собраний с дольщиками министр строительства Бурятии Николай Рузавин объявил, что кредиторская задолженность компании достигла 70 млн рублей и ее ожидает банкротство. Собрание с участием министра проходило потому, что среди наших дольщиков есть 14 участников программы «Жилье для молодых», получивших бюджетные субсидии. Поскольку в строительство были вложены, в том числе, и бюджетные деньги, долгострой был взят на контроль главой республики, однако делу это помогло мало. Было озвучено, что не хватает, по разным оценкам, от 18 до 40 млн рублей. Дольщики заявили, что готовы достроить дом сами. Создали жилищно-строительный кооператив и начали вникать во все детали.
— Получается, что профессиональные строители отказались, а вы решили достроить непонятно на какие деньги. На что вы рассчитывали?
— Во-первых, по нашим подсчетам, застройщик собрал с дольщиков 7,5 млн рублей, и, по нашим предположениям, часть этих средств была пущена на другой дом, который также строил застройщик. Во-вторых, помимо кредиторской задолженности у «Улан-Удэжилстроя» существует дебиторская — в размере 14 млн рублей, которую рано или поздно можно было получить. Как только стройка застыла, начали исчезать материалы, к делу подключились судебные приставы, которые приезжали и также по решению суда что-то изымали. Стало понятно, что если мы будем ждать у моря погоды, лишимся последнего. Ждать, когда «Улан-Удэжилстрой» обанкротится, а стройку возьмет в свои руки кооператив, тоже было нельзя. Поэтому мы убедили компанию ввести одного нашего дольщика в учредители, а в качестве исполнительного директора поставить нашего человека. Кого-то просто подключили к процессу в качестве волонтеров. Переписали на себя документацию, забрав и активы, и долги. Таким образом, дом на Сахьяновой сегодня строит не кооператив, а по-прежнему «Улан-Удэжилстрой», пусть и в обновленном составе.
— Все-таки на что все строится и что на сегодня удалось сделать?
— На самом деле в нашем случае путь был один — поменять квартиры на работы. С одной стороны, подрядчикам мы больше ничего предложить не можем, с другой — в этом случае сам подрядчик становится заинтересован в скорой сдаче дома, когда он может и продать квартиры, и увеличить их стоимость. Мы провели ревизию и выявили квартиры, факт оплаты которых был не подтвержден финансовыми документами или процент оплаты был небольшой. В одностороннем порядке расторгли договоры с собственниками и предложили эти квартиры тем, кто мог нам помочь в строительстве. На данный момент мы вернули 6 квартир примерно по 2 млн рублей каждая. Этого, конечно, недостаточно, потому что самые большие статьи расходов получились по двум лифтам (в десятиэтажке без лифтов нельзя), каждый из которых стоит 4,3 млн, а также подключение к теплу, это еще порядка 6,5 млн рублей.
На самом деле в строительстве очень много подводных камней. К примеру, чтоб сдать дом в эксплуатацию, необходимо постоянно проводить экспертизу. Чтобы расторгнуть договор долевого участия, надо соблюсти процедуру. Идем и на то, что просим дольщиков попридержать свои исполнительные листы на взыскание неустойки, до тех пор, пока мы не достроим и не обанкротим компанию, и они, прекрасно понимая, что это в их интересах, идут навстречу. Таким образом с июля 2016 года, как только возобновилась стройка, нам удалось сделать алмазное бурение, сантехнические работы, пригласить штукатуров. Мы сделали ограждение на крыше, куда потребовалось 2,5 тонны металла. Вообще из 154 дольщиков примерно половина — это те, кто действительно воодушевился общим делом.
— Чтобы защитить дольщиков, государство каждый раз придумывает СРО, страховые фонды, законы, структуры, «горячие линии». Скажите, в вашей ситуации чем вы реально воспользовались?
— Ничем. Мы столкнулись с тем, что на деле ничего не работает. Если министр строительства, который еще вчера возглавлял орган надзора за всей этой ситуацией и ничего не сделал, заявляет: готовьтесь к банкротству, о чем тут вообще можно говорить? Зачем тогда все это, если мы сами вынуждены достраивать свой дом? Сегодня мы просим: дайте нам возможность достроить, ведь наши дольщики идут по программе МЖК, среди которых есть и такие, кому реально негде и не на что жить. На все это наши власти только разводят руками, объясняя тем, что в бюджете не предусмотрено достраивать «предбанкротные» дома. Горький комизм ситуации заключается еще и в том, что если участники программы МЖК соберутся вернуть деньги государству, то возвращать им будет нечего, они просто останутся ни с чем. Есть такие, кто за ипотеку платит по 19 тыс. рублей в месяц, еще 9 тысяч за съемную квартиру. Теперь им предлагают собрать еще по 2 тыс. руб. за кв.м, что просто нереально. Спрашивается, а где были надзорные органы, когда стройка шла к банкротству? Почему при имеющемся выводе денег никто не был привлечен к уголовной ответственности? Как так получилось, что 154 квартиры проданы, а денег на строительство не оказалось?
Поэтому, пользуясь случаем, обращаемся к главе республики Вячеславу Наговицыну. Чтобы достроить дом, нам необходимо 15 млн рублей, для чего просим правительственную гарантию. Мы немало сделали своими силами, но для того, чтобы поставить лифты и подключиться к теплу, нужна и ваша помощь.
— Очень надеемся, что ваше обращение будет услышано. Удачи вам!
