Поводом стало принятие двух нормативных документов – приказа Минимущества Бурятии об утверждении новой кадастровой оценки стоимости недвижимости и решения Улан-Удэнского горсовета о повышении ставки по налогу на имущество физлиц. Авторы обращения считают, что плата за большинство объектов недвижимости вырастет в 5 раз, а по некоторым – в 15-20 раз.
В обращении (текст его имеется в «МК в Бурятии») говорится, что, если в 2022 году частные лица и индивидуальные предприниматели, в собственности которых находятся бизнес-объекты, оплачивали в бюджет имущественный налог по ставке 0,5%, то с учетом принятого горсоветом решения, ставка в 2024 году вырастет до 1%, в 2025 году – до 1,25%, в 2026 – до 1,5%, в 2027 году – до 1,75% и, наконец, в 2028 году – до 2%.
«Начиная с 2024 года будет действовать еще и новая кадастровая стоимость имущества, в результате налоговая нагрузка вырастет как минимум в три раза по сравнению с 2023 годом», - говорится в обращении предпринимателей. Они отмечают, что рост налоговых платежей происходит не в самое подходящее для этого время и отсылают к аналитике Центрального Банка России, по прогнозу которого в 2024 году экономика будет замедляться, а вместе с ней и темпы роста реальных зарплат.
«Рост налогового бремени на фоне замедления экономики страны может иметь серьезные негативные социальные и экономические последствия, - отмечают авторы письма. - Экономическая ситуация в стране в целом пока не дает оснований предполагать увеличение доходов владельцев административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, предусматривающих размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Одновременно возрастают затраты на содержание и эксплуатацию таких объектов. В качестве еще одного фактора, усложняющего положение владельцев торгово-офисной недвижимости, нужно отметить высокую кредитную нагрузку большинства из них».
Предприниматели убеждены - попытка перекладывания дополнительных расходов собственниками недвижимости на арендаторов приведет к сокращению числа последних и увеличению стоимости товаров и услуг для конечного потребителя.
Они акцентируют внимание органов власти на детали, указывая, что существенную часть офисных и торговых зданий составляют места общего пользования и подсобные помещения - различные рекреации, лестницы, эскалаторы и прочее. При этом занимаемая ими площадь облагается по тем же ставкам налога, что и непосредственно торговые и офисные помещения. «На наш взгляд было бы целесообразно для такого рода помещения установить льготный режим или вовсе исключить его из-под налогообложения», - предлагают бизнесмены.
Еще одна существенная деталь, на что предприниматели просят обратить внимание, – если во многих регионах России к объектам, предназначенных для извлечения прибыли, Центрами кадастровой оценки применялся так называемый «доходный метод», то в Бурятии такой метод не учитывался, утверждается в обращении. «Отсюда и появились высокие кадастровые цифры, которые шокировали собственников объектов, предназначенных для извлечения прибыли. Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод о недостоверности отчета об оценке в части определения кадастровой стоимости многих объектов, предназначенных для извлечения прибыли».
Характерный пример метаморфозы с коммерческой недвижимостью в 236 квадратов по улице Октябрьская. При кадастровой стоимости в 2022 году в 1,4 млн рублей и налоговой ставке 0,5% налог на имущество составлял 7042 рубля, то после кадастровой переоценки тех же 236 квадратных метров помещение выросло цене до 9,4 млн рублей. С учетом роста налоговой ставки в соответствии с решением Улан-Удэнского горсовета, налоговый платеж в 2024 году составит 93,6 тысяч рублей. А к 2027 году вырастет до 163,8 тысяч рублей. Зарплаты так быстро не растут...
Предприниматели, судя по всему, не пожелали брать ответственность на себя за социальные потрясения в случае роста цен на товары и услуги. И выступили с предложением к горсовету пересмотреть налоговые ставки на имущество, вернув ставку в размере 0,5% на все налоговые периоды, как это было прежде. А к Народному Хуралу – принять меры к уменьшению налоговой нагрузки на коммерческую недвижимость, предназначенной для извлечения прибыли, - магазины, общепит, офисы, торговые центры.
